Уральский аналитический центр независимой оценки собственности
+7 (343) 27-8888-7

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сегодня пользуется большой популярностью – открываются новые бары, кафе, магазины, парикмахерские, салоны красоты. Для размещения офиса или целой компании также нужно подобрать соответствующее здание. Нередко владельцам требуется оценка коммерческой недвижимости, она необходима в случае купли или продажи имущества, для выставления арендной ставки, для получения кредита под залог и в других случаях.

Коммерческую недвижимость делят на три основных типа:

  1. Офисная - помещения, занимаемые под офисы различных компаний;
  2. Торговая - в которых продаются товары или услуги;
  3. Производственные помещения и склады - в них производятся или хранятся товары.

Определение стоимости недвижимости - не более сложная процедура, чем оценка автомобиля после ДТП. Учитываются определенные критерии, чтобы выставить разумную цену. В первую очередь – это расположение недвижимости. Важную роль играет близость к центру, наличие больших транспортных развязок, размещение в популярном торговом центре, который уже знают потенциальные клиенты и т.д.

Специализация коммерческой недвижимости также играет важную роль при оценке. Самой дорогой недвижимостью считается торговая. Также экспертом оценивается площадь помещения, наличие удобств, качество ремонта и т.д. Как правило, чем больше помещение, тем меньше стоимость за квадратный метр.

Как оценивается коммерческая недвижимость?

Оценку коммерческой недвижимости должен выполнять эксперт. До проведения процедуры между сторонами - заказчиком и оценщиком - проходят переговоры, где обсуждаются все детали, после чего заключается договор. Следующим этапом является предоставление эксперту необходимых документов , таких как:

  1. Документ, подтверждающий права на недвижимость и земельный участок; в случае, если вы арендуете его, нужно предоставить договор аренды.
  2. Документы из БТИ: технический паспорт, экспликация, приложение с планом этажей.
  3. Бухгалтерские документы - о стоимости объекта, эксплуатационных тратах и фонде выплаты рабочим заработной платы.

Список документов может уменьшиться или расшириться, об этом вам сообщит оценочный эксперт. После заключения договора необходимо отправиться на осмотр объекта, где эксперт делает фотографии и заполняет акт. После этого необходимо составить оценочный протокол. В нем должны быть указаны дата проведения процедуры, критерии оценки.

Процедура вычисления реальной цены за коммерческие помещения не менее распространена, чем оценка жилой недвижимости. В наше время купля и продажа коммерческих объектов – не редкость, ведь даже в небольших городах активно открываются новые бизнесы, а некоторые – закрываются, после чего хозяева желают арендовать или продать помещение. Для квалифицированной оценки недвижимости важно обратиться к эксперту , который знает все юридические тонкости процесса и имеет право проводить оценку.

Оценка коммерческой недвижимости

Наименование объектаКоэффициент на особенность работ (?)Коэффициенты (?)Сроки (?)Стоимость (?)
Встроенное помещение1,5 – 2,01,5 – 2,0 / 0,355 000 – 10 000
Отдельно стоящее здание до 2 этажей1,5 – 2,01,5 – 2,0 / 0,3510 000 – 15 000
Отдельно стоящее здание от 2 этажей1,5 – 2,01,5 – 2,0 / 0,3515 000 – 30 000
Справки и заключения о стоимости--1500
Цены указаны для стандартных квартир, домов и простых коттеджей. Для элитных квартир и домов, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, стоимость услуг определяется с учетом сложности объекта.
Для объектов, не завершенных строительством, вводится повышающий коэффициент 3,0.
Стоимость оценки встроенного помещения меняется в зависимости от площади/объема объекта. Точную стоимость вы можете узнать у сотрудника нашей компании.
Всю интересующую вас информацию вы можете уточнить у наших менеджеров, заказав обратный звонок или ответ по e-mail.
Заказать звонокОтвет по e-mail

Прочие услуги

Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка дома
Оценка земли
Оценка для суда
Оценка при разделе имущества
Оценка для опеки
Оценка для нотариуса
Оценка автотранспорта
Оценка бизнеса
Оценка сооружений и оборудования
Оценка офисной, бытовой техники и предметов интерьера
Оценка ценных бумаг
Оценка ущерба после затопления или пожара

позвоните мне

Отправить
 
Отмена