Оценка земли

Оценка земли – один из видов оценки недвижимости. Оценка земли проводится для определения рыночной стоимости земельного участка.
Во многих случаях владельцу земельного участка необходимо определить цену земли. Например, при купле/продаже участка, страховании, оспаривании кадастровой стоимости земли, получения кредита под залог.

Во некоторые случаях владельцу необходимо обратиться к компании-оценщику. Только оценщик предоставляет официальное заключение о стоимости земли, имеющее силу в государственных, судебных инстанция и финансовых организациях.

Как происходит оценка земли

Оценка земли проходит в 4 этапа.

На первом этапе, как в других видах оценки - к примеру, оценка жилой недвижимости - владелец предоставляет документы. Список предоставляемых документов:

• свидетельство о регистрации права собственность;
• договор купли-продажи;
• выписка из кадастрового плана.

Перечень предоставляемых документов может быть расширен в силу разных причин. Например, при наличии обременений на землю, владельцу обязательно нужно предоставить о них сведения.

Второй этап. После получения документов и подтверждения права собственности, на объект выезжает эксперт. Он собирает данные о земельном участке, фотографирует объект.

На третьем этапе проходит анализ полученных данных и оценка земли. Специалист компании определяет стоимость земли на основе сравнительного и доходного подхода. На цену земли влияют несколько факторов:

• удаленность от населенных пунктов;
• наличие коммуникаций и инфраструктуры;
• в каких целях используется земля.

На последней этапе, компания-оценщик формирует отчет. В нем указывается стоимость земли и каким образом была проведена оценка.

Отчет - это официальный документ, к нему предъявляются обязательные требования. Например, отчет должен быть сшит, подписан директором компании, все страницы пронумерованы.

Важно отметить, стоимость земли - изменяемая величина. Поэтому, как и в других видах оценочных работ - например, оценка дома - оценка земли проводится на конкретную дату.