Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость сегодня пользуется большой популярностью – открываются новые бары, кафе, магазины, парикмахерские, салоны красоты. Для размещения офиса или целой компании также нужно подобрать соответствующее здание. Нередко владельцам требуется оценка коммерческой недвижимости, она необходима в случае купли или продажи имущества, для выставления арендной ставки, для получения кредита под залог и в других случаях.
Коммерческую недвижимость делят на три основных типа:
- Офисная - помещения, занимаемые под офисы различных компаний;
- Торговая - в которых продаются товары или услуги;
- Производственные помещения и склады - в них производятся или хранятся товары.
Определение стоимости недвижимости - не более сложная процедура, чем оценка автомобиля после ДТП. Учитываются определенные критерии, чтобы выставить разумную цену. В первую очередь – это расположение недвижимости. Важную роль играет близость к центру, наличие больших транспортных развязок, размещение в популярном торговом центре, который уже знают потенциальные клиенты и т.д.
Специализация коммерческой недвижимости также играет важную роль при оценке. Самой дорогой недвижимостью считается торговая. Также экспертом оценивается площадь помещения, наличие удобств, качество ремонта и т.д. Как правило, чем больше помещение, тем меньше стоимость за квадратный метр.
Как оценивается коммерческая недвижимость?
Оценку коммерческой недвижимости должен выполнять эксперт. До проведения процедуры между сторонами - заказчиком и оценщиком - проходят переговоры, где обсуждаются все детали, после чего заключается договор. Следующим этапом является предоставление эксперту необходимых документов , таких как:
- Документ, подтверждающий права на недвижимость и земельный участок; в случае, если вы арендуете его, нужно предоставить договор аренды.
- Документы из БТИ: технический паспорт, экспликация, приложение с планом этажей.
- Бухгалтерские документы - о стоимости объекта, эксплуатационных тратах и фонде выплаты рабочим заработной платы.
Список документов может уменьшиться или расшириться, об этом вам сообщит оценочный эксперт. После заключения договора необходимо отправиться на осмотр объекта, где эксперт делает фотографии и заполняет акт. После этого необходимо составить оценочный протокол. В нем должны быть указаны дата проведения процедуры, критерии оценки.
Процедура вычисления реальной цены за коммерческие помещения не менее распространена, чем оценка жилой недвижимости. В наше время купля и продажа коммерческих объектов – не редкость, ведь даже в небольших городах активно открываются новые бизнесы, а некоторые – закрываются, после чего хозяева желают арендовать или продать помещение. Для квалифицированной оценки недвижимости важно обратиться к эксперту , который знает все юридические тонкости процесса и имеет право проводить оценку.